海泰发展日前公告，拟将持有的SOHO项目和BPO项目部分房产出售给天津滨海高新区企业创新服务有限公司。上述房产总交易价格约为2.2亿元，与账面价值相比，增值率为106.01%。

　　11月27日早盘，海泰发展股价微跌。截至上午收盘，公司股价报3.51元/股，跌幅为0.85%。

构成关联交易

　　海泰发展11月24日晚间披露关于出售房产暨关联交易的公告。公告显示，公司拟将持有的SOHO项目和BPO项目部分房产出售给滨海创服，SOHO项目分为高层和裙房两部分，SOHO项目高层面积11709.33平方米；SOHO项目裙房面积7080.92平方米；BPO项目拟出售的房屋为西3-501、西3-503，产权面积共计2405.75平方米，上述房产总交易价格为21945.31万元。本次交易的房产为公司自主开发的存量房产，本次交易属于日常经营行为。

　　滨海创服母公司天津滨海高新区资产管理有限公司的法人张建民为海泰发展控股股东天津海泰控股集团有限公司的高级管理人员，根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，滨海创服为公司关联法人，本次交易构成关联交易。除日常关联交易之外，公司过去12个月与同一关联人未发生其他关联交易；与不同关联人未发生与本次交易类别相关的交易。

　　天眼查APP数据显示，滨海创服成立于2013年，天津滨海高新区成员，位于天津市，是一家以从事商务服务业为主的企业，企业注册资本18603.4万元，法定代表人为马凯。

　　根据海泰发展11月26日晚间披露的资产评估报告显示，评估范围为天津海泰科技发展股份有限公司拟出售资产涉及的位于华苑产业园区海泰大道42号等的开发产品房地产，合计226套，其中SOHO公寓178套，底商46套，写字楼2套，建筑面积合计21196平方米，账面价值合计为10652.32万元，评估价值为21945.31万元，增值额为11292.99万元，增值率为106.01%。

　　据海泰发展介绍，本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组。本次关联交易已由公司第十届董事会第二十七次会议审议通过，尚需提交股东大会审议。

　　对于本次交易，海泰发展表示，这有利于盘活和优化公司存量资产，加快资金回笼，优化资产结构，提高资产运营效率，助力公司转型，符合公司整体发展战略的需要。

前三季度业绩亏损

　　公开资料显示，海泰发展是一家“以创业孵化带动工业地产与产业投资”的工业园区类上市公司，主营业务涉及地产、高新产业投资、孵化服务、贸易等。近年来，海泰发展逐步由产业园区开发商向产业园区运营商及资本运营商转型。

　　2022年年报中，海泰发展表示，公司加强了房产租售工作，增厚租赁房产规模。今年半年报中，海泰发展再次表示，公司聚焦存量资产盘活，强化房产招商租售，依托区域创新生态和产业生态布局，充分挖掘存量资产市场价值。

　　海泰发展三季报显示，2023年前三季度，公司共实现营业收入约3.76亿元，同比增长22.86%；实现归属于上市公司股东的净利润亏损约3547万元。其中，第三季度共实现营业收入约1.38亿元，同比增长76.79%；实现归属于上市公司股东的净利润约亏损1778.28万元。

　　根据海泰发展公告，2023年7-9月，公司商品批发收入增加使主营业务收入增长；受财务费用增加影响，导致公司净利润下降。